Methodik und Datenqualität

Welche Kennzahl dargestellt wird

Die Werte sind geometrische Mittel der tatsächlichen Kaufpreise pro Quadratmeter Baugrundstück — keine Angebotspreise und kein Median. STATISTIK AUSTRIA berechnet sie aus den Transaktionsdaten eines rollierenden Fünfjahresfensters und passt ältere Transaktionen an das Preisniveau des Datenjahres an.

Das ist wichtig für die Lesart der Veränderung: Ein Vergleich zweier Datenjahre vergleicht zwei überlappende Fünfjahresfenster, nicht zwei einzelne Jahre. Wir schreiben deshalb „gegenüber der Vorerhebung" und nicht „gegenüber dem Vorjahr".

Gemeindegruppen — warum viele Gemeinden denselben Wert haben

In Gemeinden mit wenigen Transaktionen wäre ein eigener Durchschnitt nicht belastbar. STATISTIK AUSTRIA fasst solche Gemeinden zu Gruppen zusammen und weist allen Mitgliedern denselben Wert zu. In Tirol betrifft das 69 % der Gemeinden mit veröffentlichtem Wert.

Welche Gemeinden zu einer Gruppe gehören, wird nicht mitveröffentlicht. Wir leiten die Gruppen daraus ab, dass sich Gemeinden innerhalb eines Bezirks einen identischen Wert teilen, und kennzeichnen sie auf jeder Gemeindeseite als Gruppenwert. Diese Ableitung kann in Einzelfällen zwei Gemeinden zusammenfassen, deren Werte nur zufällig übereinstimmen — der Hinweis bleibt trotzdem berechtigt, weil in beiden Fällen wenige Transaktionen dahinterstehen.

Abdeckung und Zeitraum

Verfügbare Datenjahre: 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025. Ab 2016 enthalten die Dateien Gemeindekennzahlen und sind damit eindeutig zuordenbar. Für 2015 liegen nur Gemeindenamen und eine Sammelkategorie „Andere Gemeinden" vor — die Abdeckung dieses Jahrgangs ist deutlich dünner.

Datenstand der aktuellen Erhebung: 28. Mai 2026.

Landesvergleichswert

STATISTIK AUSTRIA veröffentlicht keinen Tirol-Gesamtwert. Der auf dieser Website gezeigte Vergleichswert ist der Median der veröffentlichten Gemeindewerte und als eigene Berechnung gekennzeichnet. Ein transaktionsgewichtetes Mittel wäre aussagekräftiger, ist ohne veröffentlichte Transaktionszahlen aber nicht berechenbar.

Was die Werte nicht leisten

• Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Lage innerhalb der Gemeinde, Widmung, Erschließung, Hangneigung und Zuschnitt verschieben den Preis eines konkreten Grundstücks erheblich.
• Sie bilden keine Angebotspreise ab. Inserierte Preise liegen in der Regel über den tatsächlich erzielten.
• Sie gelten nicht für Gewerbeflächen. Die Anwenderhinweise von STATISTIK AUSTRIA halten fest, die Werte bezögen sich auf „unbebaute Grundstücke, die zum Zweck der Bebauung von Privatpersonen gekauft werden"; die Abgrenzung erfolgt über die Bautätigkeit nach dem Kauf, nicht über die Widmung. Ein Betriebsgrundstück steckt damit in keiner Zahl dieses Portals. Für Gewerbe- und Industriegebiete weisen wir keinen Preis aus, weil uns dafür keine Quelle vorliegt — die Karte färbt sie eigens ein.
• Sie sind nicht tagesaktuell. Der jeweils jüngste Jahrgang erscheint Ende Mai des Folgejahres.

Aktualisierung

Neue Jahrgänge werden importiert, sobald STATISTIK AUSTRIA sie veröffentlicht. Karte, Rankings, Charts und Gemeindeseiten aktualisieren sich daraufhin automatisch.

Flächenwidmung auf der Karte

Der Kartenexplorer kann die Tiroler Flächenwidmung einblenden — welche Flächen als Bauland, Freiland, Sonderfläche oder Vorbehaltsfläche festgelegt sind. Die Ebene erscheint ab Zoomstufe 11; ab Zoomstufe 13 nennt der Zeiger die amtliche Bezeichnung der einzelnen Fläche.

Die Einstufung folgt dem ersten Paragrafen der amtlichen Bezeichnung nach dem Tiroler Raumordnungsgesetz, nicht dem Plankürzel. Der Grund: TIRIS hängt an jedes Kürzel Varianten für Befristungen, Freizeitwohnsitze und Nutzungseinschränkungen — allein unter den Bauland-Paragrafen sind das über 90 Kürzel. Eine Liste davon liefe der Wirklichkeit hinterher, der Paragraf nicht.

Eigens ausgewiesen sind Bauverbotsflächen nach § 35 Abs. 2. Sie tragen eine Bauland-Widmung, sind aber nicht bebaubar. Sie wie das übrige Bauland einzufärben wäre die irreführendste Aussage, die diese Karte treffen könnte.

Aus demselben Grund steht Gewerbe- und Industriegebiet nach § 39 getrennt vom übrigen Bauland: die Preise dieser Seite gelten dort nicht. In Tirol sind das 1.288 Flächen mit zusammen 1.929 Hektar. Nicht getrennt wird das Mischgebiet nach § 40 — dort sind Betriebe zulässig, es wird aber auch privat gebaut, und genau diese Käufe stecken in der Erhebung.

Quelle ist der offene Datensatz des Landes Tirol (tiris) unter CC BY 4.0. Bearbeitungshinweis nach dieser Lizenz: die Geometrie wurde für die Kartendarstellung umprojiziert und je Zoomstufe vereinfacht; unterhalb von Zoomstufe 13 sind aneinandergrenzende Flächen derselben Kategorie je Gemeinde zusammengefasst. Die Widmung ist eine Rechtslage, keine Preisangabe — sie wird mit den Preisdaten nicht verrechnet.

Grundgrenzen auf der Karte

Zusätzlich lassen sich die Grundstücksgrenzen aus dem Kataster einblenden — 730.443 Parzellen für ganz Tirol. Die Ebene erscheint ab Zoomstufe 15; der Zeiger nennt Grundstücksnummer und Katastralgemeinde.

Ein Klick wählt ein Grundstück aus: das Panel nennt dann Fläche, vorherrschende Widmung und den Durchschnittspreis der Gemeinde. Die Auswahl steht in der Adresszeile und ist damit teilbar — wer den Link öffnet, sieht dieselbe Parzelle, auch wenn die Ebene bei ihm noch ausgeschaltet war. Die Fläche wird aus der Geometrie berechnet und ist deshalb gerundet.

Diese Grenzen sind keine Vermessung. Sie zeigen den Grenzverlauf laut Digitaler Katastralmappe. Für die Bestimmung einer Grundgrenze in der Örtlichkeit sind sie nicht geeignet — dafür braucht es eine Vermessung durch eine dazu befugte Person.

Die Geometrie stammt vom Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen und wird vom Land Tirol als offener Datensatz bereitgestellt, beide unter CC BY 4.0. Beide sind deshalb als Quelle genannt, sobald die Ebene eingeschaltet ist. Bearbeitungshinweis nach dieser Lizenz: die Geometrie wurde beim Abruf auf etwa 0,5 m generalisiert und für die Kartendarstellung nach Web-Mercator umprojiziert.

Suche nach Adresse und Grundstücksnummer

Die Direktsuche im Kartenexplorer findet Gemeinden, Adressen und Grundstücksnummern. Adressen gehen als „Straße Hausnummer Ort", Grundstücke als Nummer mit Ortsangabe — etwa „Zirl 2836". Ein Adresstreffer führt auf das Grundstück, auf dem der Adresspunkt liegt.

Diese Zuordnung ist keine amtliche. Sie ergibt sich allein aus der Lage des Adresspunktes innerhalb einer Katasterparzelle. Wo mehrere Adressen auf einem Grundstück liegen oder ein Gebäude über eine Grenze reicht, kann sie danebenliegen. Grundlage sind das Adressregister und die Katastralgemeinden des Landes Tirol, beide unter CC BY 4.0.

Nutzung der Daten

Die zugrunde liegenden Daten stehen unter CC BY 4.0. Grafiken dieser Website dürfen mit Quellenangabe eingebettet werden — den Einbettungscode finden Sie unter jedem Chart auf den Gemeindeseiten.